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处理“一物二卖”问题时应坚持的几个原则
    发布时间: 2015-03-25 16:25    

追究存在不诚信行为的出卖人的违约责任。在这种情况下，只要双方约定了违约金，并且双方所约定的违约金不是过度高于实际损失，法院就可以予以支持。

处理“一物二卖”问题时应坚持的几个原则
如果两份买卖合同均为有效合同，那么应该保护哪一份合同呢？我们认为，如果两份合同均未履行，两位买受人均只享有期待权，就应当判决履行先成立的合同，即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权，后签订买卖合同的买受人由于不能取得合同标的物的所有权，有权要求出卖人承担违约责任。我认为，这种处理方法较之过去的处理方法显然更加妥当，对于制裁不诚信当事人也更为有利。因为，如果直接认定后签订的合同无效，不诚信一方当事人就无约可违，也就不用承担违约责任。**买受人不能取得标的物的所有权，只能要求出卖人承担缔约过失责任。然而根据缔约过失责任规则，买受人只能在遭受损失的情况下才能要求出卖人承担赔偿责任，如果买受人没有损失，就不能制裁出卖人。相反，如果我们认定前后签订的合同都有效，没有取得合同标的物所有权的买受人就可以依据合同约定，追究存在不诚信行为的出卖人的违约责任。在这种情况下，只要双方约定了违约金，并且双方所约定的违约金不是过度高于实际损失，法院就可以予以支持。